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提前剧透!拟入市新房每平涨1500

发布时间:2019-09-13

  亦庄,可能有部分人听说过但很少会去的北京板块,许多人去过这地方也没搞懂亦庄究竟属于通州还是大兴,亦或独立于这两个区域之外。除此之外,这个区域发展真有各种冠名规划的那样热闹繁华么?

  日前亦庄出了两个限竞房地块,两块宗地中商品住房销售均价不超过54160元/㎡,且最高销售单价不得超过56868元/㎡。两块宗地相比较于河西区在售的限竞房和悦华锦、金隅·金麟府(限均价52695元/㎡);待售的金隅X89R1地块、中铁建亦庄项目(限均价52695元/㎡),房价每平上涨了1465。

  那么是何利好带动房价的涨幅?亦庄河西板块目前规划如何,我们透过这篇文章做进一步解析。

  【基本介绍】北京亦庄这个区域是个比较独特的区域,它是北京唯一的国家级开发区,又与知名的中关村科技园系列有很多类似也有很多不同,相同点是都有高端科技产业聚集,而比较大的不同点在于,亦庄开发区有规划、土地审批、市政等职能,有更大的自主管理权限。

  亦庄也是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区。由国务院批复,目前已经形成了路东区高新技术产业园区,河东商务区和河西居住区三个板块。

  【位置交通】亦庄距离市中心及国贸CBD都不远,而且位处于通州副中心与大兴新城的中心节点,首都机场与大兴国际机场的中心节点。坐拥京台高速、京津塘高速、五环、六环、兴亦路以及未来的博兴西路城市快速路。目前已建设好的轨交有地铁亦庄线号线号线有轨电车。

  去年12月30日,北京地铁亦庄线的亦庄火车站开通,亦庄线所有的车站全部启用。同一天,地铁8号线三期、四期正式开通,亦庄又新增了一条地铁。

  另一条途径亦庄的地铁——17号线也已实现全面进场施工,其中南段(十里河-亦庄站前区南)预计可于2020年底率先开通。

  地铁17号线是一条贯穿中心城南北方向的轨道交通干线,线路南起亦庄站前区南站,北至昌平区未来科技城地区,全线开通后,开发区到昌平将仅用一个小时。

  另外,还有连接亦庄和中关村科学城的四环线,连接亦庄和怀柔科学城的21号线等。

  T2线则连接站前、马驹桥、瀛海;T3线连接路东、核心、马驹桥、六环南产业区;T4线连接路东区与马驹桥物流园区。

  目前亦庄板块被大众熟知的为人大附学校,涵盖了小学、初中和高中。此外,周边公立学校有亦庄五幼、第二中心幼儿园、亦庄实验小学、亦庄实验中学等;私立学校周边有中芯国际幼儿园、中芯国际小学、耀华国际幼儿园、小学、初中等国际教育资源,选择非常多。

  可圈可点的是,亦庄人大附和已经建成的北京亦庄实验学校(十一学校),再加上中芯学校、耀华国际学校等私立国际化教育,那么亦庄河西区未来将很有可能变成北京南城重点学校最为扎堆的板块,学区资源或将比肩城六区。

  北京同仁医院、北京中医药大学东方医院等三甲医院以及爱育华高端私立妇儿医院落户亦庄,均分布于亦庄河西区附近,对于南中央洋房别墅区也是一个很好的高端医疗服务配套。亦庄同仁医院二期建成后,其就医诊疗部门很可能会整体搬入亦庄,以后看病不用跑到市区了。北京中医药大学东方医院就座落在亦庄河西区,居民就医非常方便。

  【商业配套】近日,北京市规自委发布国有建设用地使用权出让预申请公告,一块地是亦庄河西区的商业地块,就在亦庄实验中学(十一学校)南侧,对亦庄河西区居民是一件利好的事,基本可步行到达商业出行十分方便。

  目前亦庄河西区板块二手房均价54000元/平,比在售的限竞新房价格还要高,可重点关注在售新房——金隅金麟府项目。

  【简介】项目位处北京亦庄经济发展区,是国企金隅地产布局亦庄的首个限竞房项目,目前在售产品户型面积为56-62㎡一居,74-83㎡,89-115㎡三居以及141㎡的四居,共计562套房源,均价52695元/㎡,最低首付110万/套起。

  【户型】项目户型选择较为灵活,从一居到四居满足不同人群需求,下面重点介绍。

  B户型,114平米,玄关隐私性比较好,客厅面宽4米2,进深8米,客厅设计非常舒适,总价625万/套起,首付大概在250万。

  A户型为主打户型,89平三居设计,位处5号楼地段较好位置,现在刚需人群一般都有两孩需求,70/90政策中户型较为多的,共有310套房源。优势得房率高,能达到80%。项目统一毛坯交房,项目为金隅地产自己的物业,物业费为3.99元/平·月,首付为181万。

  【楼栋分布】项目总共10栋楼外加1栋幼儿园,幼儿园占地面积4270平米,地上3层,项目顾问表示,未来会与公立幼儿团进行合作,业主有优先入园权,属于该楼盘的特色配套。

  除外,项目9号楼、10号楼为开发商自持楼栋,后期规划暂未透露。项目在售楼栋主要为1-8号楼,属于6-10层的电梯洋房。

  7号楼、8号楼6层层高,中间户型为89平南北通透一梯两户小三居,两边东西端户为142平米的大四居。

  金隅金麟府项目整体来说还是不错的,未来随着河西板块的发展,项目会享受更多地段福利,有机会可入手。返回搜狐,查看更多黄大仙救世报玄机彩图