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中国买家撤出对美国房地产销售造成了伤害

发布时间:2019-09-15

  本港台开奖现场直播据“今日美国”报道,美国房屋销售近期呈消极态势。尽管抵押贷款的利率下降使得7月份的销售量有所回升,但是相较于2018年,房屋购买量仍大幅下降。

  虽然分析师通常讲此现象归咎于高房价和买家对经济衰退的担忧加剧,但是另外一个因素对这一现象的出现也发挥了重要作用,那就是外国买家,尤其是中国买家已大幅撤出美国房地产市场。美国全国地产经济商协会在最近的一份报告中指出,在截至今年3月的12个月中,外国投资者购买了7,79亿美元的住宅地产,较前12个月减少了36%。与此同时,美国全国地产经济商协会表示,中国以134亿美元的购房规模,连续第七年超过其他所有国家,但较上年大幅下降56%。这些交易中有一半都是现金支付,低于上一年同期交易额的58%。其他的国际大卖家—加拿大,印度,和英国也出现了大幅度的下跌,但是其所占市场份额较小。美国全国地产经济商协会的首席经济学家劳伦斯云表示中国买家的购买量下滑幅度相当惊人,这意味着中国投资者对在美国购买投资房产的信心下降。该机构的数据显示尽管7月美国成屋销售较前月增长2.5%,但今年迄今仍较2018年同期下滑约3%。而中国投资者撤出美国房地产市场的一个重要原因是,在几年前人民币贬值之后,中国政府对流出中国的资本规模设定了严格的限制。总部位于纽约的Quontic银行高级信贷员史蒂夫何指出随着中国经济走弱,政府去年加强了资本控制,每个家庭成员的贷款额度被限制在5万美元以下。这使得中国投资者更难以用全现金收购的付款方式来挤走美国买家。而几年前,这些限制并不是如此严格。此外,史蒂夫何认为中国经济放缓本身也损害了中国买家的信心,抑制了他们的购买欲望。特朗普政府与中国的贸易战进一步减少了对美国房地产的投资。富达国家产权保险公司副总裁杰夫陆表示,越来越多的中国房主一直在出售他们在美国的房屋和共管公寓,因为他们无法用困在中国的资金支付维修费用。加州受到影响加州是中国买家在美住宅投资的中心地区,占比34%。纽约、新泽西、佛罗里达和德克萨斯也是备受买家青睐。

  来自富达国家产权保险公司的陆说,欧文市总共有28万人口, 6.5万所房子,其中21000套为中国人所有。来自凯文市凯勒威廉姆斯公司的经纪人菲尔李表示:“中国买家大幅提价是常有现象。比如,一栋120万美元的房子,他们会支付122万美元而且全部是现金。陆表示,近年来,中国投资者购买的住房约占该市购房总量的一半,但到2019年这一比例已降至36%左右。购房数量回落使价格下跌。Zillow的数据显示,今年上半年,欧文市的房屋销售中位数从834000美元跌至820000美元。许多富人离开了房地产市场中国投资者的锐减尤其影响了高端的市场。在几十年的经济增长中,中国创造了一个暴发户阶层,他们中的许多人都想在美国买房作为一种可靠的投资,或者作为他们在美国上大学的孩子的家。位于纽约长岛的中国房地产经纪公司林盼集团的创始人林盼表示“富裕的中国人把美国视为一个安全的投资避风港,也是孩子们接受教育的理想之地。”纽约市独立房地产经纪人任志强指出“第一批进入美国房地产市场的中国人是娱乐明星,然后是中国高层官员及其家人、商人和中产阶级家庭。”纪万昌说:“曼哈顿中城的公寓曾经是他们最喜欢的选择之一,因为它们是全新的,视野最好,也有增值空间。”但是最近的一次开盘日,几乎没有中国购物者前来。更多人转向抵押贷款由于中国对现金流出的限制,中国买家现在正在寻找价格更低的住房,并更频繁地使用抵押贷款。美国全国地产经济商协会的数据显示,在截至今年3月的12个月中,依赖抵押贷款购房的比例已从上年同期的37%升至46%。而且更多的买家是来自中国的中产阶级。中国买家同时也降低住房尺寸要求。有一个中国客户本来今年想要购买两居室的公寓,现在变成了一居室房屋。同时,也有很多香港的买家因为香港潜在危机跑到美国买房,这个群体将会成为新的增长点。

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